9部門出手！為期3年！安徽重點整治這些房地產亂象！

夢沁心 · 發表于 2021-8-18 16:48:35|來自：中國安徽蕪湖

房地產市場迎來大招。

捂盤惜售，囤積房源；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價……這些行為將成為未來三年整治的重點。

近日，省住房和城鄉建設廳、省發展和改革委員會、省公安廳等九部門聯合印發《安徽省持續整治規范房地產市場秩序三年行動方案》，以問題為導向，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等住房領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。

力爭用3年左右時間，實現全省房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為得到有效遏制，市場監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，房地產領域矛盾糾紛顯著減少，涉房信訪投訴量顯著下降。

資料圖。圖自視覺安徽

01
重點整治四大領域
房地產開發：房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設配套設施。

房屋買賣：發布虛假違法房地產廣告，發布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協助購房人非法規避房屋交易稅費；違規收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。

住房租賃：未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理租金監管。

物業服務：未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。
02
整治力度加大
多渠道收集問題線索。《行動方案》要求，各地要對房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域進行全面排查，及時在新聞媒體、政務熱線、門戶網站上公布舉報電話、開通舉報信箱。

資料圖。圖自視覺安徽

對群眾實名舉報投訴的或媒體曝光的違法違規行為，要及時依法調查處理。與信訪部門進行對接，全面梳理近年來房地產領域信訪投訴事項，查找問題線索。結合“雙隨機、一公開”抽查與專項檢查，補充完善整治問題清單。

同時，各地要加強部門協同，集中力量，對本地區違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，應當依法采取警示約談，停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面逾期輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管。

房地產領域矛盾糾紛、群眾投訴信訪量較多的合肥、阜陽、滁州、蚌埠、宿州、亳州、蕪湖等市，為確保專項整治工作有序進行，應成立市整治規范房地產市場秩序領導小組，報請市領導擔任組長，協調解決突出問題。領導小組下設辦公室，成立工作專班，抽調相關部門人員集中辦公，確保專項整治行動扎實進行。

資料圖。圖自視覺安徽

03
10月開始檢查整改
據悉，整個整治過程分為三個階段，2021年9月底前，為動員部署和自查自糾階段。此階段，各地要盡快細化方案，召開動員會進行部署。督促所有房地產開發、中介、物業服務、有關金融機構，按照國家和省專項整治要求，逐項逐條對照，開展自查自糾，自行改正存在的違法違規行為，并向所在地主管部門報送自查自糾書面材料。

2021年10月至2024年，為檢查和整改階段。要求全面復查：各地主管部門要在企業自查率達到100％的基礎上進行嚴格復查。要合理安排進度，原則上在三年內，對正在銷售、在建建設、正在提供服務的項目（企業），復查率要達到100％；重點檢查：近期，對群眾信訪、投訴較為集中、媒體曝光的不良企業進行重點檢查，每年檢查面不低于25％。對查實的違法違規行為，依法及時進行處理；指導監督：省房地產市場調控聯席會議將組織有關成員單位，對各市房地產市場秩序整治總體情況、自查、復查、重點檢查工作開展情況，進行監測評價和考核。

而建章立制和監管水平提升階段，是貫穿整治全過程。各地要深入剖析查處事項背后問題根源，研究建立健全市場監管和內部監督機制，著力從源頭上補短板，促進專項整治常治長效。要加強監管隊伍能力提升，強化專業素能和作風建設。

資料圖。圖自視覺安徽

房地產市場秩序關乎千家萬戶，堅定落實“房住不炒”定位，既需要房地產市場有關參與主體能夠理性客觀認識房地產市場的正常波動，也需要地方政府動態完善房地產調控政策框架和措施，強化跨部門監管協作，規范房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。

來源：安徽日報記者：何珂

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