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在安慶，房子可以“賣舊買新”“以舊換新”“拆舊建新”了！ 具體如何操作？記者對新出臺的《商品住房“賣舊買新、以舊換新、拆舊建新”工作方案（試行）》進行了梳理。
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2024-11-5 21:42 上傳
其中，“賣舊買新”，是鼓勵房地產經紀機構與開發項目深度合作；鼓勵房地產經紀機構受居民委托免費代其出售舊房，幫居民在其合作開發項目認購并鎖定房源。開發企業、經紀機構、購房客戶三方簽訂協議，在約定的期限內舊房售出則按正常流程購買新房；若舊房未售出則全額退還新房意向認購金，居民、機構、企業均不承擔違約責任。 其操作流程，包括報名與登記、簽署相關協議、舊房掛牌出售、新房選購與簽約等。首先需要房地產開發企業與經紀機構合作，自愿申請參與并報開發項目所在的住房城鄉建設部門備案；隨后，購房居民委托房地產經紀機構優先推動其舊房交易，再與其合作的房地產開發企業達成購買新房意向，待舊房成功出售后按約定完成新房交易。期間，鼓勵參加“賣舊買新”活動的房地產開發企業承諾，舊房在約定期限內未出售的，購房居民可以無條件“退房退款”，舊房成功售出的為“賣舊買新”居民提供相應的購房優惠；鼓勵房地產經紀機構為“賣舊買新”居民提供免費服務，對購房居民的舊房“全力推、優先賣”。 “以舊換新”是鼓勵有條件的企業，直接收購居民舊房，售房款用于在該企業所開發項目購買新建商品住房；收購的舊房可上市交易，比如，國有企業可作為國有資產運營公司的資產，還可用于政府人才公寓、租賃住房等供應。 這項活動對舊房、新房條件進行了規定，舊房要求位置交通方便，周邊配套齊全;建筑面積 144平方米以下、具有獨立不動產權證，無抵押、無擔保、無糾紛、無違建、無質量安全隱患的成套房屋。舊房總價款不得高于新購買商品住房總價款的 80%。具體實施地域由參與企業界定范圍。新房范圍為市城區新建房地產開發項目，政府投資新建安置房小區的剩余可售房源。各縣（市）可根據情況自行選定新房范圍。 其操作由參與的企業具體實施。首先由參與樓盤對有意向的居民家庭進行登記，然后對舊房坐落位置、產權狀況，以及質量安全等情況進行核查，并委托評估，根據估價與舊房產權人一起確定舊房回購價，簽訂“以舊換新”和舊房買賣協議，最后由舊房產權人選定新房，簽訂新房購房協議。 “拆舊建新”，是指對未列入近期城市總體更新改造計劃，居住功能水平較低，居民有改造需求及意愿的居住區，屬地政府或有關部門對符合規定的給予放寬容積率、減免建設及辦證等相關規費，以及免收水、電、氣、通信等入網及增容等經營性收費等相關政策，同時積極爭取中央和省級資金支持，鼓勵居民作為改造主體，通過自籌資金或自主對外招商合作，自行實施居住區拆除重建，從而提高居住條件。 其具體實施范圍由各地會同自然資源和規劃、發展改革、住房城鄉建設、土地儲備等職能部門確定。總體范圍為未列入近期城市總體更新改造計劃，確定不能納入城市成片開發范圍內，不會影響城市經濟和社會發展，業主明確自行改造意愿的國有建設用地上的 D級危房。實施流程包括統一意見、報告申請、方案批準、支持政策、建設安置等，首先由社居委或由物業服務企業組織收集業主意愿，原則上應當經全體業主參與表決同意，同意之后由業主向當地社居委、街道辦事處申請;各地相關職能部門進行審核，出具審核意見，并附地塊規劃等有關條件，業主還須自行或委托有關單位編制實施方案，報轄區批準；批準后向相關職能部門和單位申請優惠政策，組織建設并安置。 |來源：掌上安慶
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