事關宿松農村宅基地建房！這些事你一定要知道→

記事本 · 發表于 2025-2-13 17:27:52|來自：中國

關于公開征求《宿松縣農村宅基地建房管理辦法(試行)（征求意見稿）》公眾意見采納情況

2025年1月6日,宿松縣農業農村局通過宿松縣政府信息公開網公布了《宿松縣農村宅基地建房管理辦法（試行）（征求意見稿）》，面向社會各界公開征求意見，征求意見期限為一個月。截至2025年2月6日，我局未收到有效反饋意見。

特此說明。

宿松縣農業農村局

2025年2月7日

使用管理

第十條農村宅基地建房只能使用本集體經濟組織的土地(確因扶貧搬遷、地質災害搬遷避讓、庫區移民、生態環境保護等政策性搬遷因素需易地建住房的，按相關政策執行)。

第十一條農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民新建住宅，其宅基地面積標準:
1.城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過 160 平方米;
2.山區和丘陵地區，每戶不得超過 160 平方米;利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過 300 平方米。

第十二條集體經濟組織成員符合下列情形之一的，可以申請使用農村宅基地:
1.無房戶或因結婚等原因，確需分戶居住，現有宅基地無法滿足分戶居住需求的;
2.因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的;
3.經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;
4.原有宅基地被依法征收，或者因公共設施和公益事業建設被占用的;
5.法律法規規定的其他條件。

第十三條農村村民申請宅基地，有下列情形之一，不予批準:
1.宅基地選址不符合鄉鎮國土空間總體規劃和村莊規劃的;
2.占用永久基本農田和生態保護紅線的;
3.將原有住房出賣、出租、贈與或者改作生產經營用途的;
4.申請另址新建住房，未簽訂退出原有宅基地協議的;
5.在地質災害易發區選址建房可能引發地質災害等危險情況的;
6.不符合相關法律法規和政策規定的其他情形。

第十四條積極探索農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，探索盤活農村閑置農房(宅基地)，支持鄉村新產業新業態發展和鼓勵返鄉下鄉創業。
利用閑置宅基地和閑置住宅開展經營性活動的，應當征得宅基地所有權人同意，符合相關規劃和市場監管、特種行業管理、房屋安全監管、房屋租賃管理、消防、環保、食品衛生等有關規定，不得損害農村集體經濟組織和其他村民的合法權益。
支持農戶或集體經濟組織在不喪失農戶房屋所有權和宅基地使用權的前提下，以自主經營、合作經營、委托經營等方式，利用閑置宅基地和農房依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等，增加農民財產性收入;按照國家統一部署，允許村集體在農民自愿前提下，依法把有償退回的閑置宅基地、廢棄的集體公益性建設用地轉變為集體經營性建設用地入市。

第十五條非本集體經濟組織成員、已合法取得宅基地上本集體經濟組織成員依法繼承農戶住宅的，在該住宅存續期間可以依法使用宅基地。

第十六條任何單位和集體不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地和住房，嚴禁為城鎮居民在農村違法建造和購買的住房確權登記發證。禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁違法違規買賣宅基地和違規搞合作建房。

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