花4000多萬買房，被中介賺250萬差價？涉事公司回應

閑來一碗紅燒肉 · 發表于 2021-10-14 10:20:40|來自：中國安徽安慶

斥巨資4000余萬買了套豪宅，卻發現有可能被中介吞了250萬的差價，深圳市民夏女士(化名)的經歷引發了不少關注。

今年初，夏女士購買了深圳市南山區深圳灣1號一套房產，誰知搬入新家的夏女士通過前業主、鄰居發現，該房產掛牌價3800萬，而自己買“貴”了，更讓人生氣的是，其中250萬元的差價疑似被中介直接轉走。10月12日，記者了解到，深圳市房地產中介協會受理該投訴后，已有調查結果，近期將對外發布情況說明。

圖片來源：南方都市報

4150萬買豪宅付500萬定金被中介轉走250萬
深圳灣1號是深圳的“網紅”樓盤。去年12月底，夏女士開始有購房意愿。今年1月份，夏女士前往當地一家中原地產，看上了一套價值5000萬元的房子。經過三四次討價還價，加上中介員工稱業主急需用錢，4150萬元即可成交，夏女士家人決定購買該套房產。

1月23日，夏女士家人前往中介公司簽合同，對方業主帶了六七個人前來，整個過程，業主一言不發，由中介員工操作。隨后，夏女士家人刷卡付了500萬定金，后經證實，其中250萬元分三次被轉到了中介賬戶。交易過程中，夏女士還支付了33.2萬元的交易傭金。
2月7日，夏女士拿到了房子鑰匙，在電梯里，小區物業管家及鄰居問及買房價格時，均稱該套房產掛牌價3800萬元，夏女士購房價格高于掛牌價。夏女士從前業主處了解到，該套房產的售賣價格為3900萬元，其中產生的差價不知被誰收取。
隨后，夏女士前往中原地產討說法，誰知中介公司說員工已經離職，并拒絕夏女士查詢相關交易信息。“由于這筆交易數額較大，當時合同上店長也簽字了，但現在員工離職，店長還在，后續我再前往門店詢問，對方銷毀了全部交易數據，掛牌價也查不到了。”夏女士說。
夏女士告訴記者，后來自己才知道，前業主與另一家地產公司簽了協議，購房當天，對方來的六七個人中，就有另一家地產公司人員在場。“我和中原地產簽協議買房，為什么需要另一家地產公司到場，這其中的貓膩不得而知。”
目前，夏女士已經收集證據，向法院提起訴訟。“除了追討這250萬元差價，我的訴求還包括要求中介公司退還交易服務費，書面道歉，同時，也希望大家以后買房子要注意里面有幾家中介，中介費到底是多少，避免上當受騙。”

當事人發文詳述事件經過

行業協會、中原地產回應律師：若屬實中介應退傭金、承擔損失
公開資料顯示，中原地產代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，屬于中原集團，是深圳規模較大的專業地產代理公司，代理項目涉及普通住宅、豪宅、別墅、公寓、商鋪、寫字樓、城市綜合體以及主題地產等物業。
13日，中原地產官方微博發布聲明稱，其對此事進行了調查核實，調查結果情況如下：

1、賣方（原業主）于2020年9月13日與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤價為4300萬元。

2、買方、賣方、中原三方于2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格為4150萬元。

3、本次交易買方為一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。

4、此次物業交易中，依據和買方所簽的《傭金承諾書》，中原向買方收取傭金33.2萬元，賣方未支付任何傭金。

5、中原作為本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續并順利收房。完成交易后，中原收取中介服務費33.2萬元。

6、后續買方投訴吃差價問題，中原盡能力調查了解到：賣方為賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產法人為“左青”，工商注冊經營范圍是房地產經紀與房地產營銷策劃。但深安地產公司本身與中原無任何關系，也從未和中原有任何業務往來。

另據海報新聞，10月12日深圳市房地產中介協會一工作人員表示，目前協會已經受理相關投訴，調查完畢，近期將對外發布情況說明。“我們是行業自律組織，受理投訴后，根據證據進行調查，開會審議，視情況對中介公司進行自律懲戒。特殊的案情，將會同有關部門進行處理。”
據南方都市報報道，夏女士在質疑買房被中介賺取差價后，通過深圳市房地產中介協會APP進行投訴。近日，深圳市房地產中介協會回復，深圳市深安房地產代表有限公司違反“傭金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確傭金標準。觸犯《深圳市房地產中介行業從業規范》中介機構不良行為清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定為C類不良行為的。違規行為記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。
山東德衡（濟南）律師事務所合伙人、管理主任周政瑜表示，通過房產中介買賣二手房，房產中介向出賣人、買受人提供的是中介服務，簽署中介合同，在《民法典》施行前，《合同法》稱之為居間合同，但無論《合同法》還是《民法典》都規定，中介（居間人、中介人）應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。如果夏女士反映情況屬實，中介方收取了房款差價，那么夏女士不僅可以要求中介退還傭金，還可以要求中介承擔夏女士所遭受的損失。房產中介公司員工的行為如被認定為職務行為，則相關法律責任都由中介公司承擔。如與中介公司溝通無果，夏女士可向法院提起訴訟，維護自身的合法權益。

來源：@深圳中原地產、海報新聞、南方都市報

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